L’agent et la charte de l’expertise immobilière

Présentée en ce mois de novembre, la sixième édition de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière actualise le cadre de référence des experts (https://lnkd.in/e28Ud8dJ).

Rappelons qu’elle ne s’applique qu’aux experts membres d’une organisation signataire – ce à quoi veille le Comité d’Application de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (CACEEI).

L’agent ne peut ni s’en revendiquer, ni mentionner une conformité à la Charte.

Il ne s’agit pas uniquement d’une question de propriété intellectuelle.
De manière plus profonde, cela relève du statut des professionnels en cause.

𝗟’𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁 𝗲𝗻 𝗲́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 agit en tiers indépendant.
Il ne représente personne et, au delà de la rémunération légitimement due, ne tire aucun intérêt de l’opération.
Son analyse est encadrée par un contrat d’expertise préalable, une méthodologie démontrée et les trois principes absolus de la Charte : indépendance, intégrité, objectivité.
Il établit 𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲́𝗺𝗼𝗻𝘁𝗿𝗲́𝗲, fondée sur une chaîne de raisonnement structurée.

𝗟’𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿, lui, est un mandataire, soumis à un mandat strictement réglementé par la loi Hoguet.
Il représente son client, et a un intérêt direct à la réussite de l’opération.
Sa déontologie repose non sur l’indépendance, mais sur la 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 : selon l’article 6 du Code de déontologie, lorsqu’il délivre un avis de valeur, il doit informer que cet avis « 𝘯𝘦 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘦 𝘱𝘢𝘴 𝘶𝘯𝘦 𝘦𝘹𝘱𝘦𝘳𝘵𝘪𝘴𝘦 ».

Et surtout, 𝗹’𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗺𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝘁𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗵𝘂𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲.
Il intervient dans un moment où se joue un projet de vie ou un projet professionnel.
Bien que reposant sur des éléments objectifs, l’évaluation qu’il propose n’est jamais détachée : elle s’inscrit dans une relation de confiance interindividuelle et au regard d’un contexte, dans une intention.

Dans ces conditions, rien n’interdit évidemment à l’agent de s’inspirer des principes et méthodes proposés par la Charte pour structurer son raisonnement.
Mais il doit le faire en se gardant explicitement de toute confusion des rôles, et sans revendication de conformité.

Sa rigueur, exclusive de toute prétention déplacée, est au service de sa crédibilité.